Vous êtes chef d’entreprise et portez un projet immobilier à La Réunion. Vous ne pouvez pas vous lancer seul. C’est un marché particulier qui requiert l’intervention et la technicité d’un professionnel. Si l’achat d’un appartement ou d’une maison s’avère déjà compliqué, que dire d’un bien immobilier professionnel ?
C’est pourquoi un expert en conseil en immobilier d’entreprise vous sera du plus grand secours. Il connaît tous les rouages et saura vous orienter vers le meilleur choix en fonction de votre profil particulier.
Stratégie, implantation, configuration, financement, construction, ce spécialiste du secteur vous aidera à prendre les meilleures décisions. Celles qui assureront la réussite de vos objectifs.
Nous vous proposons de vous aider à comprendre en quoi celui-ci sera un allié précieux.
Le métier de conseil en immobilier
Cette profession ratisse large et surtout, elle peut s’adresser d’une part aux propriétaires/bailleurs et d’autre part aux acquéreurs ou aux locataires.
Dans le premier cas, l’on retrouve diverses expertises, parmi lesquelles :
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L’analyse de marché ;
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La due diligence (ou audit d’acquisition) ;
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La stratégie d’investissement ;
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Le conseil en financement ;
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La valorisation des actifs immobiliers tels que le prix de vente et/ou la valeur locative ;
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La commercialisation, que ce soit par la recherche de locataires ou dans le cadre d’un projet de revente ;
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La gestion immobilière ;
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L’assistance juridique et comptable en lien avec les actifs immobiliers ;
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L’assistance à maîtrise d’ouvrage (AMO) travaux.
Et dans le second cas, les expertises portent notamment sur :
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La stratégie immobilière ;
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La recherche d’actifs à louer ou à vendre ;
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L’investissement immobilier ;
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Le financement ;
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L’aménagement de l’espace ;
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Le conseil dans le domaine de l’organisation et des modes de travail.
Ce très large éventail de compétences permet au professionnel de fournir un service précis et de qualité. Il possède généralement des équipes spécialisées dans tous ses secteurs d’intervention.
Dans la pratique, ce qu'un conseil immobilier fera pour vous
Vous êtes entrepreneur et souhaitez acquérir un bien immobilier d’entreprise. Vous êtes à la recherche de bureaux, de locaux d’activité, d’entrepôts, de locaux commerciaux et peut-être de terrains. Dans tous les cas, vous vous apprêtez à vous engager dans un parcours d’investissement d’un actif immobilier.
Or, vous avez une entreprise à faire fonctionner et le temps que vous pouvez consacrer à l’avancée de votre projet est limité. D’autre part, vous êtes expert dans votre discipline, mais l’investissement immobilier n’est pas votre spécialité.
C’est ici qu'intervient le professionnel spécialisé en immobilier d’entreprise. Après un diagnostic précis de sa part concernant vos besoins et vos attentes, il vous exposera les différentes stratégies et possibilités qui s’offrent à vous. Et il effectuera l’ensemble du processus à votre place : étude de marché, recherche du bien immobilier qui vous correspond le mieux. Et également, il aide au montage financier pour l’acquisition du bien.
Dans certains cas, l’expertise de ce conseiller peut s’étendre à la promotion immobilière. Dans ce cas, il pourra vous proposer des programmes qu’il réalise lui-même. Vous pourrez signer avec lui un contrat de promotion immobilière (CPI) ou un contrat VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) selon les circonstances.
Une agence de conseil en immobilier d’entreprise peut vous vendre un bien et vous accompagner
Si vous contractualisez avec une agence qui assure d’une part le conseil et d’autre part la vente, vous serez véritablement suivi jusqu’à la remise des clés de votre bien immobilier.
En effet, il vous conseillera et vous suivra dans la définition de vos besoins et objectifs et ceux de votre entreprise. Mais ensuite, il sera également en mesure de vous proposer un bien en adéquation et de vous le vendre. Or, si tel est le cas, vous serez suivi contractuellement par celui-ci jusqu’à ce que vous soient remises les clés.
Il a la responsabilité du financement global de son programme. Il pourra vous conseiller dans votre montage financier individuel. En VEFA, vous lui réglerez la somme qui lui sera due par tranches à mesure de l’avancement des travaux.
En résumé, cela signifie que vous aurez un seul interlocuteur depuis la conception de votre projet immobilier jusqu’à sa réception.
Conseil en immobilier d’entreprise : vos interlocuteurs à La Réunion
Comme c’est le cas en Métropole, La Réunion compte ses sociétés de conseil immobilier.
Vous pouvez donc faire appel à des agences indépendantes. Leur rôle peut s’étendre au conseil, aux études, à la commercialisation et éventuellement la gestion locative. Mais cela induit que vous devrez avoir un autre interlocuteur, qui sera le vendeur ou le promoteur immobilier.
Ou alors, vous avez la possibilité de vous adresser directement à un promoteur immobilier. Et dans certains cas, son champ d’intervention peut être très large. Outre les services décrits ci-dessus, il prendra totalement en charge la réalisation de votre bien, son aménagement et sa gestion si vous le souhaitez. C’est par exemple le rôle d’Opale.
Dans tous les cas, vous serez épaulé et aiguillé par des experts dans le marché particulier de La Réunion. En tenant compte des contraintes de votre personnel comme de celles de votre activité, il vous aidera à définir la meilleure localisation. Ensuite, votre projet pourra prendre forme.
Un promoteur immobilier qui conseille, réalise, aménage et gère
Opale est la référence en matière de conseil et de promotion immobilière sur l’île de La Réunion.
En partenariat avec les autorités locales, nous réalisons et aménageons des programmes immobiliers d’entreprise sur l’île. Nous avons un engagement réel dans le développement durable et nos réalisations présentent une haute qualité environnementale.
Nous possédons une vision globale de l’aménagement de territoire, incluant l’urbanisme, l’économie et l’environnement. Tout en considérant également la société elle-même.
Chez Opale, vous aurez face à vous des interlocuteurs dont les expertises variées dans le domaine de l’immobilier vous garantiront des réalisations de qualité. Mais également des êtres humains pour lesquels les enjeux culturels, environnementaux et sociaux sont importants.
Le conseil le plus précieux : se faire conseiller
Pour conclure, le message à retenir est celui de faire appel, dans tous les cas, à un professionnel de l’immobilier et de vous faire conseiller.
Votre sensibilité, votre connaissance du secteur et vos aspirations vous orienteront vers le type de service que vous souhaitez.
Vous pouvez choisir de vous adresser à un indépendant qui vous laissera choisir librement la société qui réalisera votre projet.
Ou alors, vous préférerez vous tourner vers un promoteur immobilier, qui vous fournira un service « tout en un » et vous permettra de vous concentrer sur votre cœur de métier.
La Réunion est un marché très particulier, et seul un expert en immobilier est à même de le connaître parfaitement. Il saura vous aider à faire le bon choix, en tenant compte de votre secteur d’activité et de ses contraintes. Afin que l'implantation de votre entreprise soit une réussite.
Notre équipe vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier d’entreprise à La Réunion. Contactez-nous dès maintenant.
